한국 부동산 가격 대붕괴 시대 시작하다. (2025년 상반기)

 

1. 일본 및 한국 생산가능인구 vs 주택가격

 

> 좌측, 일본의 주택가격 흐름을 보면, 생산가능인구가 하락하면 주택가격이 같이 하락함을 알 수 있음.

 

> 우측, 한국의 생산가능인구의 하락기가 진행 중.

 

 

> *특이사항 : 한국의 부동산 가격이 현재 임시로 버티고 있는 이유는 글로벌 유동성 (코로나 시기 초저금리 + 대규모 재정투입)

 

> 덕분에 부동산 가격이 지지되었으나, 2025년부터 실질적 본격 대규모 하락세 돌입할 것으로 전망.

 

 

> 한국만 임시적으로 유동성을 공급한다고 해도, '

 

> 원화가치 하락 + 인플레이션 상승 => 원달러 강세 및 주가하락' 으로 더욱더 침체가 심화 될 예정.

 

 

 

2. 한국 총인구 및 중위연령 추이 그래프

 

> 2021년부터 본격적으로 인구감소가 시작되었음.

 

> 앞서 이야기한 코로나 팬데믹으로 인하여, 글로벌 유동성 공급이라는 운을 바탕으로,

 

> 한국의 부동산 하락은 몇년간 연장할 수 있었음.

 

 

 

 

3. 일본 자산 버블 붕괴 (파랑색 부동산 가격 / 빨강색 주식 가격)

 

> 일본을 보면, 부동산 가격 붕괴가 발생하기 이전에 주가 하락이 선반영되어 진행 됨.

 

> 외국인 무제한 매도세 시작 (한국  : 2025년 상반기)

 

 

 

 

4. 일본 도쿄 자산 가격 지수 그래프

 

> 지방만 소멸로 인해서, 수도권은 가격이 유지될 것이라는 기대는 하지 말 것!

 

> 일본 도쿄를 보면 수도권 또한 대하락장이 시작 함.

 

 

 

 

*** 결론 ***

 

1. 생산가능인구 부족으로, 한국의 경쟁력은 대하락세 본격 돌입. - (주식 + 부동산)

 

2. 한국은 2025년 상반기 부터 주가하락 선반영 - (대통령 탄핵, 글로벌 관세와 같은 이유는 보조적이며, 근본적으로 한국 경쟁력 대하락에 근거함.) // (한국주식 2025년 시초 외국인 무제한 매도세 돌입 = 니케이 대하락 시작점 동일 현상)

 

3. 수도권 서울도 부동산 대하락 시작이 될 예정.

 

 

 

*** 추가 : 만약 부동산 부양을 위해, 한국만 금리인하 + 유동성공급을 하는 "최악의 수" 를 정치인 및 한국은행이 시행하는 순간.

 

대한민국의 원화가치 대폭락 및 국내 물가 대상승을 촉진할 것으로 전망 됨. - (외화보유액 눈녹듯 사라질 예정)

 

 

 

*** 투자방안 ***

 

1. 실 거주지 제외 부동산 매도 및 매수금지 - (보증금/전세금 미반환 급격히 상승예정)

 

2. 국내주식 매도 및 매수금지 - (국내 글로벌 기업이라도, 주가방어 불가능 - 일본 도요타 및 소니 참조)

 

3. 달러화 현금자산 비중 최대화 + 한국 자산 축소